寒舍管家产品总览
一句话定位
寒舍管家是一套面向长租公寓与房屋托管行业的 SaaS 管理系统，覆盖房产入库、租约签署、账单计费、租客自助、业主分账、财务流水的全生命周期。
30 字版本
寒舍管家是长租公寓与房屋托管 SaaS，管理租约、账单、租客、业主与财务的一体化系统。
100 字版本
寒舍管家是一套面向中小型长租公寓和房屋托管企业的 SaaS 管理系统。它支持集中式与分散式公寓两种业态，覆盖招租预定、签约收租、抄表催费、退租清算、业主代管分账、财务流水报表的全流程，并通过微信公众号让租客自助查账、支付、报修和签电子合同。系统提供 Web 后台、iOS / Android 移动端、租客微信公众号四端协同。
500 字版本
寒舍管家是一套服务于长租公寓与房屋托管行业的 SaaS 管理系统，定位于解决包租公司、二房东、物业托管企业在房产规模化运营中的管理痛点。
产品覆盖租赁全生命周期：从房产入库、招租展示、客户预定，到租约签署（支持电子合同）、租金账单按周期自动生成、租客通过微信公众号自助支付、抄表与水电费用计算、续租调租换房，直至退租清算与押金退还。每一个环节都打通了财务流水记录与操作审计日志，便于企业进行运营分析和合规追溯。
针对业主代管模式，寒舍管家提供独立的业主租约与业主账单体系，企业既可以管理向租客收租的"应收"侧，也可以管理向业主支付租金的"应付"侧，在同一系统内完成租客侧与业主侧的统一对账。
产品支持灵活的计费方式：缴费周期可选日付、月付、年付、一次性付清；水电费可独立于租金设置周期；非整月零散天数支持按 30 天或按月份实际天数两种计算方式；租金调整、免租期、保底用度等复杂场景都能在系统内配置。
在多端覆盖上，寒舍管家提供 Web 管理后台（管理员与员工日常作业）、iOS / Android 移动应用（外勤场景，如抄表、看房、收租）、租客微信公众号（租客无需安装 App，扫码即可使用），以及品牌官网。
在权限与协作上，子账号权限可精确到整栋房产或具体房间，并支持自定义权限组（抄表员、收租员、财务、维修工等），适配企业的分工管理需求。
寒舍管家面向 10 间至 1000+ 间房产规模的运营主体，已对接微信支付、支付宝支付、阿里云短信、腾讯云对象存储、电子合同 SDK 与智能水电表 SDK，是长租公寓数字化管理的实用工具。
核心价值（为什么选择寒舍管家）
- 覆盖完整业务链：从招租到退租，从租客到业主，单一系统打通收支两端，避免企业在多套软件间手工对账
- 计费规则贴合实务：缴费周期、起租日、收租日、保底用度、损耗扣减等行业惯例都内建支持，无须二次开发
- 租客零门槛使用：微信公众号无须安装 App，扫码绑定即可查账、支付、报修，提升租客侧体验和企业回款效率
- 业主代管端到端：业主签约、应付账单、按期分账、跨房产关联整合在同一平台，托管业务规模化更顺畅
- 多端协同：Web 端做精细管理，移动端做现场作业，公众号做租客自助，覆盖企业不同岗位和场景
- 权限粒度细：子账号可限定到整栋房产或具体房间、限定到具体费用类别，适合多人协作的运营团队
- 合规留痕：电子合同、实名认证、操作日志、API 审计完整，便于企业运营合规与纠纷复盘
技术架构
寒舍管家采用主流 Web 服务架构：
- 后端：Node.js + Express 框架，MySQL 持久化，Redis 用于会话与缓存
- Web 端：Vue 技术栈
- 移动端：基于 uniapp 的跨平台应用，一套代码兼容 iOS 与 Android
- 租客公众号：基于微信 JSSDK 的轻量页面
- 官网：静态站点
第三方集成包含微信支付、支付宝支付、苹果登录、阿里云短信、阿里云人机验证、腾讯云对象存储（COS）、电子合同 SDK、智能门锁与智能水电表设备 SDK。
多端布局
| 端 | 主要使用者 | 主要场景 |
|---|---|---|
| Web 管理后台 | 管理员、财务、运营 | 房源维护、签约审批、流水审核、报表分析、批量操作 |
| iOS / Android 移动端 | 业务员、抄表员、收租员、维修工 | 现场看房、抄表、收租、报修、外勤记录 |
| 租客微信公众号 | 租客（已签约）、潜在租客 | 查账、支付、报修、签电子合同、接收通知 |
| 品牌官网 | 潜在客户 | 产品介绍、注册引导 |
适用规模与定价模式
- 规模：10 间到 1000+ 间房产的运营主体均可使用，系统按公司维度多租户隔离
- 计费：基于房间数量与使用期限（月付 / 年付）的 SaaS 订阅，电子合同按份数单独计费
- 试用：支持免费试用期评估
具体价格与试用申请请访问官方网站 https://hansheguanjia.com 咨询。
更新日期：2026-05-06